俩月前有次去郊外玩，恰好路过一个别墅区，小区门大开着，马路边的几栋还挺气派。我好奇就开车进去看了看，真是大开眼界，里面至少几十栋已经建成的独栋或者联排，一部分是清水房，还有看上去装修过的，有的室内还有家具，所有建筑门前的野生植物都长出齐腰高了，小区里的路都没法走，树枝都搭落在路上。我怎么形容呢，切尔诺核电站事故后被抛弃的普里皮亚季啥样，这个别墅区就啥样。

2018年的时候我自己想买别墅，当时看了几个地方，有一处是知名大品牌的新别墅区，建的非常非常漂亮，我看了之后放弃了。我的选择观点不大一样，那个别墅刚建完不久，入住率0.5成，恐怕未来十年整个小区里都要没完没了的大拆大建，噪音会萦绕在耳边至少十年，你在园区里散步，相当于一直在建筑工地里散步，到处是建筑材料，垃圾，扬尘。物业管的再好也没用，业主听招呼的太少了。

反正我是不买期房，与上述我遇到的建好的情况比，期房更糟糕，就算房子买到手没出问题，园区的绿化、开发商的承诺想做到完全货能对版，概率几乎是零。

因为中国就没有不往死了吹牛比的房企销售。

至于周边的配套学校，道路建设，都说不定猴年马月能实现，可能永远实现不了。期房新房周边长期的大拆大建装修，让所谓期房便宜点或贷款比例高点的好处，不过是以长期耳边停着噪音，呼吸着粉尘等严重降低生活质量换来的。你觉得值吗？我觉得不值。

这是我个人建议，仅供参考，不强求任何人。反正我是从来不买期房，我对炒房没兴趣，坚决的房住不炒。我只考虑成熟园区，成熟周边配套，成熟物业，真实入住率超过80%以上的二手房。房价则是丰俭由己，买得起啥就买啥。

二手房给我带来的是确定性，期房带来的是严重的风险，不仅仅是烂尾风险，还有后续无数根本躲不开的风险。

中国已经取得了伟大的经济成就，法律法治日趋完善。但也有一些角落乱象丛生，房地产就是其中之一。恒大那么大，许家印首富都当过，说倒就倒了。

刚当记者时接到最多的线索就是业主和物业没完没了的纠纷。接到的跳楼新闻线索，基本都是被欠薪的农民工爬楼顶爬塔吊。二十年了，世界变化太大了，中国新能源汽车都领航世界汽车工业革命了，小鹏x9mpv连后轮转向技术都用上了，房地产变啥了？

还那个鸟样。

任何一个不确定性都可能把普通人的一生毁掉，我只想寻求尽量的确定性。

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